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Investhotel Capital Partners: esperienza nella gestione ed ottimizzazione di asset alberghieri
25/02/2024 - 25/02/2029
L’asset management alberghiero come disciplina strategica del capitale
Quando è nata Investhotel Capital Partners, l’obiettivo non era replicare un modello consulenziale tradizionale, ma importare in Italia una disciplina già consolidata nei mercati anglosassoni: l’asset management alberghiero inteso come governo integrato di capitale, immobile, impresa e ciclo di vita dell’hotel.
Negli Stati Uniti questo approccio è standard. In Italia, invece, è ancora largamente frainteso o assente.
Ed è proprio in questo vuoto che si genera – o si distrugge – valore.
Oltre la gestione: il governo dell’asset nel tempo
Investhotel Capital Partners non nasce per “gestire hotel”, ma per governare asset alberghieri lungo tutto il loro ciclo di vita.
Operiamo:
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in fasi di sviluppo e consolidamento,
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in situazioni di stress finanziario o operativo,
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in contesti di passaggio generazionale, ingresso di nuovi soci o dismissione,
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su asset performing e distressed.
Il nostro perimetro non è una formula contrattuale, ma il valore complessivo dell’asset nel tempo.
Un modello flessibile, non ideologico
A differenza dei grandi operatori internazionali, che impongono marchi, procedure e standard rigidi, Investhotel Capital Partners adotta un approccio non ideologico e non preconfezionato.
Ogni intervento è costruito come un abito su misura, scegliendo di volta in volta la soluzione più efficiente tra:
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advisory strategico,
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management diretto,
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locazione,
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formule ibride,
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temporary management,
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accompagnamento a operazioni straordinarie.
Il punto non è “come” gestire, ma quando, perché e per chi.
Crisi, ristrutturazioni, opportunità
Nel mercato alberghiero la crisi non è un’eccezione, ma una fase fisiologica del ciclo dell’asset.
Investhotel Capital Partners è strutturata per operare esattamente in questi momenti, quando:
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il capitale diventa selettivo,
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le banche richiedono discontinuità,
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le decisioni devono essere prese rapidamente e con competenze trasversali.
Interveniamo a fianco degli azionisti per:
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ristrutturazioni finanziarie e operative,
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dialogo con il sistema bancario,
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riposizionamenti strategici,
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preparazione dell’asset a una vendita o a un ingresso di capitale.
Approccio asset-driven, non operativo-centrico
La gestione operativa è uno strumento, non il fine.
Ogni decisione viene valutata in funzione di:
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sostenibilità dei flussi di cassa,
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impatto su EBITDA e GOP,
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equilibrio tra CAPEX e rendimento atteso,
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creazione di valore immobiliare e aziendale,
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leggibilità dell’asset per investitori e finanziatori.
Il nostro lavoro inizia dove spesso termina quello degli operatori tradizionali.
Metodologia: dal controllo alla facoltà di scelta
L’intervento di Investhotel Capital Partners parte sempre da una lettura profonda dell’azienda alberghiera:
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analisi operativa,
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struttura dei costi,
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posizionamento commerciale,
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assetto societario e finanziario.
L’obiettivo non è “sistemare l’hotel”, ma restituire all’azionista un ventaglio di opzioni reali, tra cui:
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fusioni e acquisizioni,
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ingresso di partner finanziari,
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vendita di quote o del controllo,
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valorizzazione e mantenimento dell’asset.
La vera creazione di valore nasce quando il proprietario torna a scegliere da una posizione di forza.
Competenze integrate, network selettivo
Investhotel Capital Partners opera come piattaforma integrata di competenze:
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finanza e corporate advisory,
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negoziazione con banche e fondi,
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valutazioni aziendali e perizie,
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business planning,
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temporary e interim management,
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strutturazione di operazioni straordinarie.
Il tutto supportato da un network relazionale qualificato, costruito nel tempo e orientato alla qualità, non al volume.
Una diversa idea di advisory alberghiero
Non siamo:
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broker,
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mediatori occasionali,
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gestori standardizzati,
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consulenti generalisti.
Siamo asset manager alberghieri, con una visione industriale e finanziaria, chiamati ad agire quando la posta in gioco è alta e gli errori non sono ammessi.
Il valore non è un’opinione
Nel settore alberghiero il valore non nasce dalla sola operatività, né dal semplice possesso dell’immobile.
Nasce dalla capacità di leggere il tempo dell’asset, governarne le transizioni e strutturare le decisioni giuste nel momento giusto.
È in questo spazio che opera Investhotel Capital Partners.
Se sei:
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proprietario di un asset alberghiero,
-
azionista in una fase di transizione,
-
banca o investitore esposto sul settore hospitality,
Investhotel Capital Partners è il tuo partner strategico per il governo e la valorizzazione dell’asset.
Hotel Management Group
Maggiori informazioni, sulle nostre attività consulenziali sono disponibili sul sito www.neccihotels.it , relativamente alla finanza di impresa ed all'assistenza in situazioni speciali www.investhotel.it