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Articoli
Finanziare un hotel: perché banche e investitori non valutano soltanto l’immobile
09/09/2026 - 09/09/2029
Come preparare un’operazione alberghiera per banche e investitori: business plan, DSCR, CAPEX, flussi di cassa, rifinanziamento, turnaround e ristrutturazione del debito.
Cernobbio 2026: il prestigio non basta più. E il turismo dov’è?
06/09/2026 - 06/09/2029
Una lettura controcorrente del Forum TEHA di Cernobbio 2026: Monti-Vannacci, il ruolo del Forum e la marginalità del turismo nel dibattito sulla competitività italiana.
Amministratore di fatto negli hotel: quando il potere reale conta più dell’organigramma
05/09/2026 - 05/09/2029
Negli hotel la governance reale può essere molto diversa da quella risultante dalle cariche societarie. Email, autorizzazioni, rapporti con fornitori e dipendenti e gestione del personale degli appaltatori possono rivelare chi esercita realmente il potere.
Credito, crisi e valore negli hotel: il manuale operativo per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori
05/09/2026 - 05/09/2029
Un hotel in difficoltà non può essere valutato soltanto attraverso il debito, la perizia immobiliare o il DSCR. Il nuovo manuale di Investimenti Alberghieri e Investhotel Capital Partners propone cinque chiavi di lettura per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori.
Affitti brevi, l’UE prepara la “soglia 8”: perché il rischio regolamentare entra nei business plan di hotel e investitori
04/09/2026 - 04/09/2029
L’UE prepara nuovi criteri per le aree sotto stress abitativo e possibili limiti agli affitti brevi. Analisi degli effetti su hotel, immobili e investimenti.
Google prenota gli hotel dentro AI Mode: non è una nuova OTA, ma potrebbe controllare l’accesso al cliente
04/09/2026 - 04/09/2029
Google ha iniziato negli Stati Uniti il rollout della prenotazione alberghiera direttamente dentro AI Mode. Hotel e piattaforme restano merchant of record, ma il controllo dell’accesso al cliente si sposta verso l’intelligenza artificiale.
Hotel pubblici, concessioni e gare: quando la stazione appaltante crea — o distrugge — valore
29/08/2026 - 29/08/2029
Un immobile pubblico non diventa un investimento alberghiero perché viene inserito in un bando. Diventa un’operazione investibile soltanto quando la procedura trasforma il potenziale dell’asset in un progetto tecnicamente realizzabile, economicamente sostenibile e finanziariamente bancabile.
Special situations alberghiere: il valore non è nell’hotel, ma nella capacità di risolverne la complessità
29/08/2026 - 29/08/2029
Nelle special situations alberghiere non si acquista soltanto un hotel, ma una complessità immobiliare, finanziaria, giuridica e gestionale. Il valore nasce dalla capacità di identificare il rischio, strutturare l’operazione e riportare l’asset verso flussi di cassa sostenibili.
Attacco hacker a Manchester Airports Group: 8,7 milioni di clienti e la lezione che l’hotellerie non può ignorare
27/08/2026 - 27/08/2029
Il cyberattacco a Manchester Airports Group mostra un rischio spesso sottovalutato dagli hotel: i dati non risiedono soltanto nel PMS. WiFi, CRM, booking engine e fornitori esterni trasformano il database ospiti in un asset strategico ma anche in una passività potenziale. E il cyber-risk può arrivare a incidere sulla due diligence, sulla finanziabilità e sul valore dell’impresa.
Attacco hacker a TeamSystem: perché la cybersecurity entra nella due diligence e nel valore di un hotel
27/08/2026 - 27/08/2029
L’attacco hacker a TeamSystem riporta al centro il cyber risk. Perché sicurezza dei pagamenti, controlli interni e governance entrano nella due diligence e nel valore di un hotel.
Leonardo Maria Del Vecchio e gli hotel: dove sta investendo davvero tra Twiga, Fiuggi e Covivio
25/08/2026 - 25/08/2029
Leonardo Maria Del Vecchio lascia gli incarichi in EssilorLuxottica per dedicarsi a nuovi progetti. Gli investimenti nel turismo esistono già tra Twiga, Fiuggi, Porto Cervo e 1686 Partners, mentre l’esposizione agli hotel passa indirettamente da Delfin e Covivio.
L'analisi senza numeri: perché il turismo abruzzese cresce e gli alberghi no
24/08/2026 - 24/08/2029
Fiavet Abruzzo e Molise celebra l'aumento dei flussi turistici senza citare una sola cifra. Ma il problema non è il comunicato: è continuare a confondere presenze, redditività e valore. Perché una destinazione può crescere nelle statistiche e restare poco investibile per il capitale alberghiero.
Tromba marina al Lido degli Estensi, due feriti e stabilimenti danneggiati: il rischio climatico entra nel conto economico del turismo
23/08/2026 - 23/08/2029
Ombrelloni e lettini scaraventati per decine di metri, due persone ferite, stabilimenti balneari danneggiati e una spiaggia affollata costretta improvvisamente alla fuga. La tromba marina che il 23 agosto ha colpito il Lido degli Estensi non è soltanto una notizia di cronaca. Per hotel, resort, campeggi e stabilimenti balneari è un caso concreto di risk management: quando un evento atmosferico colpisce nel pieno dell’alta stagione, il danno non è soltanto ciò che si rompe. È tutto il fatturato
Sette intossicati nella spa del Four Seasons di Milano: quando il servizio cresce più del modello di gestione
21/08/2026 - 21/08/2029
Milano, 21 agosto 2026. Vigili del fuoco, sanitari, ATS e polizia sono intervenuti in un albergo di lusso nel quadrilatero della moda dopo la segnalazione di alcune persone intossicate. Secondo quanto riportato dalla stampa, all'origine dell'episodio ci sarebbe un errore nella miscela dei prodotti impiegati per la pulizia e la disinfezione della piscina coperta della spa: l'unione di ipoclorito di sodio e acido avrebbe generato esalazioni.
Mps su Banco Bpm e Banca Generali: perché il nuovo risiko può cambiare credito, investimenti e valore degli hotel
20/08/2026 - 20/08/2029
La doppia mossa di Mps su Banco Bpm e Banca Generali apre una nuova fase del risiko bancario italiano. Per gli hotel può significare più selezione del credito, maggiore ruolo dei capitali privati e nuove regole per acquisizioni, rifinanziamenti e valutazioni.
Fiuggi, Montecatini Terme e Chianciano Terme: dove sta andando il termalismo italiano e perché il vero problema sono gli hotel
20/08/2026 - 20/08/2029
Fiuggi cresce fino a quasi 857 mila presenze. Montecatini Terme supera 1,5 milioni di pernottamenti ma vede una parte del patrimonio ricettivo perdere redditività e valore. A Chianciano Terme un albergo è passato da una base d'asta di 996 mila euro a 89 mila euro. Tre località storiche, tre dinamiche differenti, una stessa conclusione: il termalismo italiano non sta semplicemente attraversando una crisi della domanda. Sta vivendo una selezione industriale del proprio patrimonio alberghiero.
Hotel Cavallino di Valverde: quando il rischio gestore distrugge il valore operativo dell’asset
19/08/2026 - 19/08/2029
Il caso di Cesenatico mostra perché, nell’alberghiero italiano fuori dai grandi mercati, scegliere male il gestore può compromettere in poche settimane anni di valore patrimoniale e commerciale.
aparto Bologna San Vitale: perché uno studentato può valere più di un hotel
18/08/2026 - 18/08/2029
A Bologna, nell'area dell'ex Tre Stelle di via Rimesse, sta prendendo forma aparto Bologna San Vitale, il nuovo student housing che aprirà a settembre 2026.
Riforma delle donazioni: dal 18 giugno 2026 cambia definitivamente la compravendita degli alberghi di provenienza donativa
18/08/2026 - 18/08/2029
Dal 18 giugno 2026 cambia la provenienza donativa degli hotel: effetti su vendita, mutui, due diligence e passaggi generazionali.
Hotel chiusi: 144 milioni su Locarno e San Pellegrino. La lezione che il mercato italiano continua a ignorare
17/08/2026 - 17/08/2029
Due hotel chiusi da decenni attraggono circa 144 milioni di investimenti con strutture opposte: piena proprietà a Locarno, diritto di superficie a San Pellegrino. Ecco cosa insegnano al mercato alberghiero italiano.
Pesaro cresce nel turismo, ma resta senz’acqua: quanto vale davvero investire in un hotel?
17/08/2026 - 17/08/2029
Tre rotture dell’acquedotto principale, disservizi prolungati, attività economiche in difficoltà, ristoranti costretti a limitare il servizio, alberghi alle prese con cancellazioni e turisti impossibilitati a vivere normalmente il proprio soggiorno.
Open air: dalla gestione familiare all’impresa investibile. Come crescere, aumentare la redditività e aprirsi ai capitali
16/08/2026 - 16/08/2029
Il turismo open air italiano sta entrando in una fase nuova. Non è più sufficiente osservare il settore attraverso il numero delle presenze, il successo delle mobile home, l’occupazione estiva o la crescita dei prezzi medi. La vera trasformazione riguarda il modello di impresa.
BFF Bank e la cartolarizzazione da 1,2 miliardi: cosa insegna agli hotel indebitati prima che il credito cambi proprietario
16/08/2026 - 16/08/2029
BFF Bank non sta vendendo hotel. Ma la vicenda della cartolarizzazione di circa 1,2 miliardi di euro di crediti deteriorati mostra agli imprenditori alberghieri qualcosa che molti continuano a sottovalutare: quando per una banca il problema non è più soltanto il cliente, ma il capitale assorbito dal suo credito, possono cambiare rapidamente interlocutore, tempi e regole della partita.
Dal bond Arsenale al Grand Hotel Salerno: il rischio alberghiero che i titoli non raccontano
12/08/2026 - 12/08/2029
Un bond da 300 milioni di euro può essere contemporaneamente un successo finanziario e un capitale molto costoso. Un albergo con milioni di euro di tributi contestati può trovarsi davanti a una criticità enorme senza che quel numero, da solo, ne determini il valore o il destino. I casi Arsenale e Grand Hotel Salerno mostrano perché, negli investimenti alberghieri, la notizia non basta mai.
Il caldo non c'entra (quasi nulla). Padova e l'errore di misurazione che nasconde il vero problema alberghiero
11/08/2026 - 11/08/2029
Occupazione alberghiera al 40% a Ferragosto, “calo del 20%”, temperature indicate come prima causa. Ma i dati nazionali raccontano un agosto in crescita, Bologna registra performance molto diverse e a Padova una quota enorme dell’offerta ricettiva è ormai fuori dal perimetro alberghiero. Il problema non è solo il caldo: è capire cosa stiamo realmente misurando.
Ferrara e Comacchio: le presenze crescono, ma il valore non si crea con il marketing territoriale
11/08/2026 - 11/08/2029
Cna Turismo e Commercio commenta i primi dati 2026 del turismo ferrarese: Ferrara chiude il primo semestre con un incremento del 4,3% dei pernottamenti, mentre Comacchio registra a giugno circa 703 mila presenze complessive, in crescita del 5,24% rispetto allo stesso mese del 2025
Bologna al 79%: il dato che manca vale più di quello pubblicato
11/08/2026 - 11/08/2029
Perché occupazione senza ADR, RevPAR ed EBITDA racconta solo metà del mercato alberghiero bolognese — e non la metà che interessa a chi deve investire
Senigallia, il conto da 480mila euro dell’ex Colonia Marina: quando l’occupazione “sine titulo” diventa una voce di bilancio
09/08/2026 - 09/08/2029
Un compendio immobiliare fronte mare, una concessione scaduta nel 1985, oltre trent’anni di utilizzo senza un titolo contrattuale vigente e un accordo transattivo da 479.732 euro. Il caso dell’ex Colonia Marina “Umberto di Savoia” di Senigallia non è soltanto una vicenda amministrativa locale: è un caso di studio su ciò che accade quando un immobile potenzialmente strategico resta sospeso per decenni tra utilizzo, proprietà, concessione e mancata valorizzazione.
Roma, la caserma di Piazza del Popolo diventa hotel extra lusso: i numeri dell’operazione da 200 milioni
09/08/2026 - 09/08/2029
A Roma la caserma di Piazza del Popolo verso la conversione in hotel extra lusso: canone, capex, vincoli, rendimento e numeri dell’operazione.
Quando un hotel muore: il caso della Riviera Romagnola e il costo della mancata gestione. Il caso Hotel Sidney Bellaria Igea Marina
09/08/2026 - 09/08/2029
Un albergo non muore quando arriva l'ordinanza di chiusura. Muore molto prima, quando si interrompono manutenzione, investimenti, controllo e capacità di prendere decisioni. Il caso dell'Hotel Sidney di Bellaria Igea Marina offre uno spunto per comprendere come una crisi operativa possa trasformarsi progressivamente nella distruzione del valore di un asset alberghiero.