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Articoli
Affitti brevi, la Corte costituzionale cambia le regole: cosa possono vietare i Comuni e cosa rischiano alberghi e investitori
11/10/2026 - 11/10/2029
Sentenza n. 164/2026: la Consulta boccia il modello urbanistico dell'Emilia-Romagna ma conferma il potere pubblico di limitare le locazioni turistiche. Un passaggio giuridico fondamentale per comprendere il futuro della concorrenza tra alberghi, strutture extralberghiere e ospitalità immobiliare.
CWT, 190 licenziamenti e shock AI: negli hotel chi non aumenta la produttività perderà margini e valore
07/10/2026 - 07/10/2029
Il caso CWT riapre il tema AI e lavoro. Negli hotel tecnologia e automazione saranno decisive per aumentare produttività, EBITDA e valore degli asset.
La Teoria degli Interstizi applicata agli hotel: dove nasce davvero la crescita alberghiera
02/10/2026 - 02/10/2029
La crescita dei grandi operatori non cancella le opportunità: spesso ne crea di nuove. La Teoria degli Interstizi di Edith Penrose offre una chiave straordinariamente attuale per comprendere dove si può generare valore nel mercato alberghiero.
La copertura che non copriva. Derivati venduti agli hotel italiani nel 2006–2008: cosa dicono le sentenze e perché contano ancora nelle compravendite
30/09/2026 - 30/09/2029
C'è un tema che torna spesso nelle due diligence alberghiere, e quasi mai nei titoli dei giornali: i derivati sui tassi che le banche hanno venduto agli albergatori tra il 2006 e il 2008.
MPS, DERIVATI E ALBERGHI: LA PAGINA DELLA FINANZA ITALIANA CHE NON ABBIAMO MAI RACCONTATO FINO IN FONDO
29/09/2026 - 29/09/2029
Per anni migliaia di imprese italiane hanno utilizzato IRS e derivati per coprirsi dall'aumento dei tassi. Anche gli alberghi. Tra mark to market, contratti plain vanilla, contenziosi e grandi vicende bancarie, emerge una pagina della finanza italiana ancora poco studiata. Nello stesso contesto storico si collocano MPS e la vicenda David Rossi, tornata al centro dell'attenzione nel settembre 2026 dopo le nuove simulazioni disposte dalla Commissione parlamentare d'inchiesta.
Roma, una città che parla di turismo di lusso senza conoscerlo davvero
27/09/2026 - 27/09/2029
Roma sta attirando hotel e capitali internazionali di fascia alta, ma il lusso non finisce nella hall. Mobilità, infrastrutture, decoro, servizi, commercio e formazione del personale determinano la vera qualità della destinazione.
Non esiste turismo senza economia: perché Roma e l’Italia devono costruire domanda, non soltanto attrarre visitatori
18/09/2026 - 18/09/2029
Il turismo non è soltanto leisure. È mobilità generata da imprese, finanza, ricerca, congressi, istituzioni e grandi eventi. Per Roma la sfida non è semplicemente aumentare o diminuire i visitatori, ma creare molte più ragioni economiche per raggiungere e utilizzare la città durante tutto l'anno.
Hotel familiari italiani: il patrimonio c’è, ma manca l’architettura finanziaria per renderlo investibile
10/09/2026 - 10/09/2029
Il più grande patrimonio illiquido dell’hotellerie italiana è rappresentato dagli alberghi familiari non ancora pronti per essere finanziati, trasferiti o aperti al capitale. Dall’integrazione tra wealth management, real estate, corporate advisory e competenze alberghiere può svilupparsi l’Hotel Wealth Advisory.
NPL alberghieri: acquistare il credito a sconto non basta per recuperare il valore dell’hotel
10/09/2026 - 10/09/2029
L’acquisizione SOREC di un portafoglio NPL da oltre 64 milioni conferma la vitalità del mercato. Ma, quando dietro il credito esiste un hotel, acquistare a sconto non basta: occorre analizzare insieme garanzia, impresa, gestione e capacità prospettica di rimborso.
Finanziare un hotel: perché banche e investitori non valutano soltanto l’immobile
09/09/2026 - 09/09/2029
Come preparare un’operazione alberghiera per banche e investitori: business plan, DSCR, CAPEX, flussi di cassa, rifinanziamento, turnaround e ristrutturazione del debito.
Cernobbio 2026: il prestigio non basta più. E il turismo dov’è?
06/09/2026 - 06/09/2029
Una lettura controcorrente del Forum TEHA di Cernobbio 2026: Monti-Vannacci, il ruolo del Forum e la marginalità del turismo nel dibattito sulla competitività italiana.
Amministratore di fatto negli hotel: quando il potere reale conta più dell’organigramma
05/09/2026 - 05/09/2029
Negli hotel la governance reale può essere molto diversa da quella risultante dalle cariche societarie. Email, autorizzazioni, rapporti con fornitori e dipendenti e gestione del personale degli appaltatori possono rivelare chi esercita realmente il potere.
Credito, crisi e valore negli hotel: il manuale operativo per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori
05/09/2026 - 05/09/2029
Un hotel in difficoltà non può essere valutato soltanto attraverso il debito, la perizia immobiliare o il DSCR. Il nuovo manuale di Investimenti Alberghieri e Investhotel Capital Partners propone cinque chiavi di lettura per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori.
Affitti brevi, l’UE prepara la “soglia 8”: perché il rischio regolamentare entra nei business plan di hotel e investitori
04/09/2026 - 04/09/2029
L’UE prepara nuovi criteri per le aree sotto stress abitativo e possibili limiti agli affitti brevi. Analisi degli effetti su hotel, immobili e investimenti.
Google prenota gli hotel dentro AI Mode: non è una nuova OTA, ma potrebbe controllare l’accesso al cliente
04/09/2026 - 04/09/2029
Google ha iniziato negli Stati Uniti il rollout della prenotazione alberghiera direttamente dentro AI Mode. Hotel e piattaforme restano merchant of record, ma il controllo dell’accesso al cliente si sposta verso l’intelligenza artificiale.
Hotel pubblici, concessioni e gare: quando la stazione appaltante crea — o distrugge — valore
29/08/2026 - 29/08/2029
Un immobile pubblico non diventa un investimento alberghiero perché viene inserito in un bando. Diventa un’operazione investibile soltanto quando la procedura trasforma il potenziale dell’asset in un progetto tecnicamente realizzabile, economicamente sostenibile e finanziariamente bancabile.
Special situations alberghiere: il valore non è nell’hotel, ma nella capacità di risolverne la complessità
29/08/2026 - 29/08/2029
Nelle special situations alberghiere non si acquista soltanto un hotel, ma una complessità immobiliare, finanziaria, giuridica e gestionale. Il valore nasce dalla capacità di identificare il rischio, strutturare l’operazione e riportare l’asset verso flussi di cassa sostenibili.
Attacco hacker a Manchester Airports Group: 8,7 milioni di clienti e la lezione che l’hotellerie non può ignorare
27/08/2026 - 27/08/2029
Il cyberattacco a Manchester Airports Group mostra un rischio spesso sottovalutato dagli hotel: i dati non risiedono soltanto nel PMS. WiFi, CRM, booking engine e fornitori esterni trasformano il database ospiti in un asset strategico ma anche in una passività potenziale. E il cyber-risk può arrivare a incidere sulla due diligence, sulla finanziabilità e sul valore dell’impresa.
Attacco hacker a TeamSystem: perché la cybersecurity entra nella due diligence e nel valore di un hotel
27/08/2026 - 27/08/2029
L’attacco hacker a TeamSystem riporta al centro il cyber risk. Perché sicurezza dei pagamenti, controlli interni e governance entrano nella due diligence e nel valore di un hotel.
Leonardo Maria Del Vecchio e gli hotel: dove sta investendo davvero tra Twiga, Fiuggi e Covivio
25/08/2026 - 25/08/2029
Leonardo Maria Del Vecchio lascia gli incarichi in EssilorLuxottica per dedicarsi a nuovi progetti. Gli investimenti nel turismo esistono già tra Twiga, Fiuggi, Porto Cervo e 1686 Partners, mentre l’esposizione agli hotel passa indirettamente da Delfin e Covivio.
L'analisi senza numeri: perché il turismo abruzzese cresce e gli alberghi no
24/08/2026 - 24/08/2029
Fiavet Abruzzo e Molise celebra l'aumento dei flussi turistici senza citare una sola cifra. Ma il problema non è il comunicato: è continuare a confondere presenze, redditività e valore. Perché una destinazione può crescere nelle statistiche e restare poco investibile per il capitale alberghiero.
Tromba marina al Lido degli Estensi, due feriti e stabilimenti danneggiati: il rischio climatico entra nel conto economico del turismo
23/08/2026 - 23/08/2029
Ombrelloni e lettini scaraventati per decine di metri, due persone ferite, stabilimenti balneari danneggiati e una spiaggia affollata costretta improvvisamente alla fuga. La tromba marina che il 23 agosto ha colpito il Lido degli Estensi non è soltanto una notizia di cronaca. Per hotel, resort, campeggi e stabilimenti balneari è un caso concreto di risk management: quando un evento atmosferico colpisce nel pieno dell’alta stagione, il danno non è soltanto ciò che si rompe. È tutto il fatturato
Sette intossicati nella spa del Four Seasons di Milano: quando il servizio cresce più del modello di gestione
21/08/2026 - 21/08/2029
Milano, 21 agosto 2026. Vigili del fuoco, sanitari, ATS e polizia sono intervenuti in un albergo di lusso nel quadrilatero della moda dopo la segnalazione di alcune persone intossicate. Secondo quanto riportato dalla stampa, all'origine dell'episodio ci sarebbe un errore nella miscela dei prodotti impiegati per la pulizia e la disinfezione della piscina coperta della spa: l'unione di ipoclorito di sodio e acido avrebbe generato esalazioni.
Mps su Banco Bpm e Banca Generali: perché il nuovo risiko può cambiare credito, investimenti e valore degli hotel
20/08/2026 - 20/08/2029
La doppia mossa di Mps su Banco Bpm e Banca Generali apre una nuova fase del risiko bancario italiano. Per gli hotel può significare più selezione del credito, maggiore ruolo dei capitali privati e nuove regole per acquisizioni, rifinanziamenti e valutazioni.
Fiuggi, Montecatini Terme e Chianciano Terme: dove sta andando il termalismo italiano e perché il vero problema sono gli hotel
20/08/2026 - 20/08/2029
Fiuggi cresce fino a quasi 857 mila presenze. Montecatini Terme supera 1,5 milioni di pernottamenti ma vede una parte del patrimonio ricettivo perdere redditività e valore. A Chianciano Terme un albergo è passato da una base d'asta di 996 mila euro a 89 mila euro. Tre località storiche, tre dinamiche differenti, una stessa conclusione: il termalismo italiano non sta semplicemente attraversando una crisi della domanda. Sta vivendo una selezione industriale del proprio patrimonio alberghiero.
Hotel Cavallino di Valverde: quando il rischio gestore distrugge il valore operativo dell’asset
19/08/2026 - 19/08/2029
Il caso di Cesenatico mostra perché, nell’alberghiero italiano fuori dai grandi mercati, scegliere male il gestore può compromettere in poche settimane anni di valore patrimoniale e commerciale.
aparto Bologna San Vitale: perché uno studentato può valere più di un hotel
18/08/2026 - 18/08/2029
A Bologna, nell'area dell'ex Tre Stelle di via Rimesse, sta prendendo forma aparto Bologna San Vitale, il nuovo student housing che aprirà a settembre 2026.
Riforma delle donazioni: dal 18 giugno 2026 cambia definitivamente la compravendita degli alberghi di provenienza donativa
18/08/2026 - 18/08/2029
Dal 18 giugno 2026 cambia la provenienza donativa degli hotel: effetti su vendita, mutui, due diligence e passaggi generazionali.
Hotel chiusi: 144 milioni su Locarno e San Pellegrino. La lezione che il mercato italiano continua a ignorare
17/08/2026 - 17/08/2029
Due hotel chiusi da decenni attraggono circa 144 milioni di investimenti con strutture opposte: piena proprietà a Locarno, diritto di superficie a San Pellegrino. Ecco cosa insegnano al mercato alberghiero italiano.
Pesaro cresce nel turismo, ma resta senz’acqua: quanto vale davvero investire in un hotel?
17/08/2026 - 17/08/2029
Tre rotture dell’acquedotto principale, disservizi prolungati, attività economiche in difficoltà, ristoranti costretti a limitare il servizio, alberghi alle prese con cancellazioni e turisti impossibilitati a vivere normalmente il proprio soggiorno.