Investimenti alberghieri: Opportunità e complessità in un settore in evoluzione

Il settore alberghiero italiano rappresenta da sempre un asset strategico nel panorama degli investimenti immobiliari, capace di coniugare solidità patrimoniale e potenziale di rendimento operativo. Tuttavia, a differenza di altri comparti del real estate, l’hospitality richiede una competenza trasversale: immobiliare, manageriale, finanziaria.

In questo scenario si inserisce l’attività di Investhotel Capital Partners, società specializzata in advisory per investitori, fondi, operatori e proprietari di strutture ricettive. La nostra missione è chiara: trasformare immobili e aziende alberghiere in asset a valore aggiunto, attraverso operazioni di investimento, valorizzazione e gestione strategica.

Negli ultimi anni l’interesse verso gli asset alberghieri è cresciuto, ma il mercato richiede oggi una maggiore selettività e una lettura approfondita delle dinamiche operative. Non è sufficiente valutare un immobile per la sua posizione o capienza: servono analisi puntuali di:

• GOP e marginalità operativa

• ADR potenziale e RevPAR atteso

• Costi di ristrutturazione e tempi di payback

• Modello di gestione più adatto (leasing, management contract, franchising)

• Esposizione debitoria e rating finanziario

A partire da questi indicatori, Investhotel Capital Partners struttura piani di investimento tailor made, integrando analisi tecnica, supporto giuridico e pianificazione industriale.

Ogni operazione segue un percorso articolato:

1. Due diligence immobiliare, gestionale e finanziaria

1. Studio di fattibilità economico-finanziaria

1. Scouting di operatori o brand internazionali

1. Business plan e struttura del deal

1. Gestione delle fasi operative post-acquisizione o rilancio

Che si tratti di un hotel in difficoltà, di un palazzo da riconvertire o di un'operazione core da ottimizzare, Investhotel Capital Partners agisce come soggetto catalizzatore tra capitale, gestione e risultato.

Uno degli aspetti meno compresi nel mercato italiano è la struttura dell’investimento: molti operatori non distinguono tra investire nella proprietà (freehold), nella gestione (leasehold) o in forme ibride. Ogni formula ha impatti diversi su:

• Rendimento atteso (ROI/ROE)

• Livello di rischio operativo

• Modalità di finanziamento

• Orizzonte temporale dell’investitore

La consulenza di Investhotel Capital Partners guida l’investitore in queste scelte, fornendo simulazioni economiche e modelli comparativi per orientarsi tra le alternative più adatte.

Un hotel non è solo metri quadri: è un’impresa viva, con flussi, margini, costi variabili e fissi. Per questo motivo l’approccio immobiliare deve essere integrato con una profonda conoscenza gestionale.

Il nostro team include esperti di:

• Revenue Management e controllo di gestione

• Contrattualistica alberghiera

• Ristrutturazione del debito e M&A

• Relazione con fondi, family office e investitori istituzionali

In un mercato dove l’improvvisazione è ancora troppo diffusa, Investhotel Capital Partners rappresenta un partner professionale, indipendente e strategico, capace di accompagnare investitori e operatori in operazioni complesse, ma altamente redditizie se correttamente strutturate.

Investire in un hotel significa investire in un sistema. Per farlo servono visione, competenza e metodo. È ciò che offriamo ogni giorno ai nostri clienti.

Roberto Necci

info@robertonecci.it 

Vuoi sapere di più sul mio percorso professionale?

https://www.robertonecci.it/it/percorso-professionale.html

Se ti piacciono le news del blog vedi tutti articoli qui: https://www.robertonecci.it/it/news.html

Sei già iscritto al nostro canale Telegram? https://t.me/neccihotels

Ti è piaciuto l'articolo? Condividilo sui social cliccando sull'icona corrispondente.