Hotel development e riconversioni: come creare valore da asset sottoutilizzati

01/07/2025 - 01/07/2028

Nel mercato immobiliare e turistico contemporaneo, le semplici operazioni di acquisto e gestione non bastano più. Il vero vantaggio competitivo risiede nella capacità di individuare, progettare e realizzare interventi di sviluppo e riconversione alberghiera, capaci di generare valore economico e strategico nel medio-lungo termine.

 

Investhotel Capital Partners opera in questo scenario come advisor di sviluppo e trasformazione: un interlocutore unico per fondi, family office, SGR, investitori istituzionali e proprietà complesse che intendono avviare operazioni articolate, dal concept al ritorno sull’investimento.

 

Riconversioni alberghiere: da immobili obsoleti a prodotti strategici

 

Nel tessuto urbano italiano esistono centinaia di immobili:

• Ex-sedi istituzionali

• Palazzi storici sottoutilizzati

• Hotel chiusi o inadeguati

• Asset nati per altri usi

 

Attraverso un’approfondita due diligence tecnica, immobiliare, normativa e gestionale, Investhotel Capital Partners valuta la fattibilità di trasformazione in strutture ricettive a elevato potenziale, operando su:

 

• Mixed-use a vocazione hospitality

• Concept di hotellerie esperienziale e tematica

• Operazioni luxury con ancoraggio retail o branded residence

• Micro-hospitality e extended stay

 

Ogni progetto viene costruito su misura, incrociando domanda turistica, dati immobiliari, normativa edilizia e strategia di brand positioning.

 

Dallo studio di fattibilità al piano industriale

 

Ogni sviluppo parte da un presupposto: la valorizzazione non è solo progettuale, ma economica e strategica. Investhotel segue un modello integrato in cinque fasi:

 

1. Analisi preliminare dell’asset e del contesto urbano/turistico

2. Studio di fattibilità tecnico-economica e posizionamento strategico

3. Business plan e piano industriale pluriennale

4. Ricerca partner gestionali e brand internazionali

5. Supporto nella strutturazione finanziaria e rapporto con enti pubblici

 

Il tutto coordinato da un team multidisciplinare con competenze in project management, hotel development, finanza strutturata e gestione operativa.

 

Sviluppo greenfield e brownfield

 

Investhotel Capital Partners non si limita alle operazioni di riconversione, ma affianca investitori anche in progetti greenfield, dalla valutazione del terreno fino all’apertura.

 

• Verifica vincoli urbanistici e destinazioni d’uso

• Calcolo della densità ricettiva e dei vincoli di piano

• Simulazioni di layout e incidenza dei costi al mq

• Previsioni di performance operative e ritorno dell’investimento

• Analisi dell’equilibrio finanziario dell’operazione

 

L’obiettivo è ridurre l’incertezza e accompagnare l’investitore in ogni decisione con metriche oggettive e piani chiari.

 

Public-private partnership e rigenerazione urbana

 

In contesti di interesse pubblico, come aree dismesse o zone UNESCO, Investhotel può supportare operazioni in collaborazione con enti pubblici, facilitando la creazione di:

 

• Resort urbani e diffusi

• Centri congressuali a vocazione turistica

• Destinazioni integrate in piani di rigenerazione urbana

• Soluzioni legate a eventi straordinari (Giubileo, Expo, ecc.)

 

Investhotel agisce da interfaccia tecnica, finanziaria e politica, rendendo percorribili operazioni altrimenti ferme per mancanza di competenza o visione integrata.

 

Il valore di un partner indipendente e strategico

 

La complessità di un progetto alberghiero oggi richiede una regia capace di mettere a sistema interessi immobiliari, vincoli urbanistici, ritorni economici e logiche gestionali.

 

Investhotel Capital Partners è questa regia, operando con indipendenza da brand e operatori, ma con una profonda conoscenza delle dinamiche gestionali e del mercato.

 

In un contesto dove la domanda cambia, il prodotto alberghiero non può restare fermo. Le opportunità oggi non si trovano, si creano.

Investhotel Capital Partners è il partner per chi vuole trasformare immobili in imprese e visioni in valore.

 

Roberto Necci

info@robertonecci.it 

 

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