17/12/2025 - 30/11/2028

La città sta vivendo una trasformazione strutturale che va oltre l’effetto Giubileo.
Il Giubileo è un acceleratore di visibilità e investimento, ma la dinamica di fondo riguarda l’evoluzione del mercato stesso.

 

I principali driver che stanno ridisegnando la domanda sono cinque:

 

1. Una nuova offerta alta gamma
Aperture, conversioni e riposizionamenti stanno alzando lo standard medio della città, con impatto diretto su ADR e mix.

 

2. Ristrutturazioni massicce del patrimonio esistente
Molte strutture stanno intervenendo su camere, impianti, F&B e spazi comuni: un upgrade necessario per intercettare la domanda internazionale.

 

3. Crescita del segmento MICE
Convegni, eventi corporate e congressistica stanno aumentando la stabilità della domanda, riducendo la dipendenza dalla leisure.

 

4. Riassetto del mercato extra-alberghiero
La fase di consolidamento e regolamentazione sta riportando equilibrio competitivo e impatta positivamente sull’hotellerie tradizionale.

 

5. Forte interesse degli investitori esteri
Roma è percepita come un mercato core, stabile, con potenziale di crescita dei margini più alto rispetto ad altre capitali europee.

 

Roma non sta crescendo “perché c’è il Giubileo”: sta recuperando un ritardo storico.
La città sta convergendo verso gli standard europei in termini di tariffe, qualità e valore degli asset.

 

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