Progetto per investitori alberghieri " Roma Bilanciata "

07/05/2025 - 07/05/2027

Investhotel Capital Partners - Divisione operativa nella consulenza agli investitori alberghieri

 

E' soggetto proponente della seguente operazione misto immobiliare-gestionale nel settore alberghiero, rivolta a ad investitori qualificati interessati a una strategia integrata a redditività mista nel comparto alberghiero oltre a plusvalenza in fase di exit.

 

L'investimento riguarda l'acquisto, la ristrutturazione e la messa in funzione di 5 asset alberghieri nella città di Roma, finalizzato alla creazione di un " cluster alberghiero " che una volta ottimizzato da un punto di vista gestionale ha possibilità di essere venduto, in blocco a soggetto industriale, o singolarmente ovvero ogni singola struttura verrebbe posta sul mercato. 

 

Qui i dettagli della costruenda operazione che potrebbe essere ulteriormente perfezionata in funzione delle necessità del cliente.

 

Nome operazione: ROMA BILANCIATA

 

• Totale investimento: €53.000.000 per l'acquisto di 5 immobli ad uso albergo a Roma

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• Descrizione asset: 

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• Asset 1 e 2 – Hotel Centro Storico (80 camere ciascuno)

  • Ubicazione: Roma centro – aree ad alta attrattività turistica (Termini/Spagna)

  • Investimento totale: €30.000.000 (inclusi lavori di ristrutturazione)

  • Fatturato aggregato stimato: €10.000.000

  • Reddito da locazione : €1.800.000 (6% su investimento)

  • Reddito da gestione (EBITDA): €3.000.000 (30% sul fatturato)

   

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• Asset 3 – Hotel Semicentrale (80 camere)

  • Ubicazione: quartieri semicentrali (es. San Giovanni, Garbatella, Ostiense)

  • Investimento totale: €8.000.000

  • Fatturato stimato: €3.500.000

  • Reddito da locazione: €700.000 (20 % sul fatturato)

  • Reddito da gestione (EBITDA): €875.000 (25% sul fatturato)

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  Asset 4 e 5 – Hotel Periferici (100 camere ciascuno)

  • Ubicazione: zone in crescita e ben collegate (Tiburtina, Portuense, Anagnina)

  • Investimento totale: €15.000.000

  • Fatturato aggregato stimato: €7.000.000

  • Reddito da locazione: € 1.400.000

  • Reddito da gestione (EBITDA): €1.750.000 (25% sul fatturato)

 

• Totale rendimenti da locazione: €3.900.000 anno ( 7 % su investimento totale ) 

• Totale rendimenti da gestione: €4.975.000/anno ( 9 % su investimento totale ) 

• Totale rendimento aggregato: € 8.875.000 / anno 16,74%

• Tempo stimato di realizzazione del progetto: 24–36 mesi

• Tempo stimato per l'eventuale exit 48-60 mesi 

 

STRUTTURA OPERATIVA

 

Tutti gli asset saranno messi a reddito mediante contratti di locazione verso società operative controllate, collegate al veicolo d’investimento.

 

Il modello prevede una formula“Lease + Profit Share”, garantendo:

 

- Rendimento stabile da locazione 

- Valore aggiunto attraverso gestione diretta

- Governance sotto controllo strategico dell'investitore 

 

 PROSPETTIVE DI VALORIZZAZIONE

 

• Orizzonte temporale operativo: 24–36 mesi per messa a reddito e stabilizzazione

• Orizzonte temporale exit: 48/60 mesi 

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• Crescita attesa:

  • Dovuta a riconversione e posizionamento premium per gli asset centrali

  • Razionalizzazione gestionale negli asset periferici

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• Strategie di uscita possibili:

  • Vendita singola o in blocco a investitori core-plus

  • Valorizzazione tramite SIIQ o fondo paneuropeo

  • Frazionamento e dismissione selettiva

 

"Roma Bilanciata" è un portafoglio integrato che unisce solidità immobiliare, potenziale di valorizzazione e rendimento operativo scalabile, posizionandosi come soluzione ideale per investitori alla ricerca di equilibrio tra rendimento, controllo e crescita del capitale.

 

In questa operazione,  Investhotel Capital Partners agisce in qualità di consulente generale dell’intero progetto, assumendo un ruolo attivo e strategico nelle seguenti fasi:

 

• Attività di scouting e selezione delle strutture alberghiere oggetto dell’investimento

• Negoziazione delle condizioni di acquisizione, contratti di locazione e accordi con operatori

• Consulenza specializzata per la gestione e l’avvio operativo delle strutture (start-up)

• Implementazione di modelli gestionali e sistemi di controllo finalizzati all’efficienza operativa e al monitoraggio delle performance

• Consulenza strategica per l’eventuale exit, con supporto nella strutturazione e valorizzazione dell’operazione in funzione delle migliori condizioni di dismissione o consolidamento

 

 

Informazioni riguardo al progetto verranno fornite esclusivamente a mezzo email indirizzata a 

 

info@investhotel.it 

Oggetto: Roma Bilanciata 

Con presentazione dei soggetti richiedenti . 

 

 

 

Maggiori informazioni, sulle nostre attività consulenziali sono disponibili sul sito www.neccihotels.it , relativamente alla finanza di impresa ed all'assistenza in situazioni speciali www.investhotel.it