NPL alberghieri: il mercato nascosto dove si crea vero valore

10/11/2025 - 10/11/2027

Il vero mercato immobiliare-alberghiero oggi non è visibile nei portali o nelle aste pubbliche.
È silenzioso, complesso, tecnico. È quello dei distressed asset, gli hotel gravati da debiti, sofferenze bancarie o gestioni compromesse.

 

In questo segmento, apparentemente “malato”, si genera invece valore reale — ma solo per chi sa leggerne i codici:

 

• comprendere le logiche bancarie e i processi di dismissione dei crediti;

• conoscere la struttura finanziaria dell’asset (mutui, leasing, fideiussioni, UTP, NPL);

• saper negoziare tra proprietà, investitori e creditori, trovando equilibrio tra ristrutturazione e rilancio.

 

Il distressed alberghiero non è un affare da speculatori, ma da operatori strutturati e competenti, in grado di vedere oltre la crisi.

 

📈 Nell’ultimo triennio il volume di NPL alberghieri trattati in Italia ha superato i 3 miliardi di euro, con valori medi di realizzo inferiori del 40–60% rispetto agli equity value pre-crisi.

 

➡️ Nell’ultimo numero di “Valore Hotel” su Substack ho analizzato:

• le modalità operative di acquisizione di un NPL alberghiero;

• i rischi giuridici e le clausole critiche da monitorare;

• i modelli di intervento più efficaci per valorizzare un asset distressato.

 

🔗 Leggi l’approfondimento completo qui:

 

👉 https://substack.com/@robertonecci740003

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