Il primo errore che distrugge valore in un investimento alberghiero (prima ancora del prezzo)

19/01/2026 - 03/01/2028

 

Il primo errore che distrugge valore in un investimento alberghiero non è il prezzo.

 

È confondere una buona gestione con un buon investimento.

 

Molte operazioni:

 

– mostrano EBITDA positivi

– generano cassa nel breve

– “funzionano” nei primi anni

 

eppure stanno consumando l’asset che dovrebbe sostenerle.

 

Quando la redditività viene massimizzata comprimendo manutenzione e CAPEX, non si sta creando valore.

 

Si sta trasferendo valore dall’immobile al conto economico.

 

Il problema emerge sempre dopo:

 

– quando il rifinanziamento diventa difficile

– quando il valore reale dell’asset non regge più

– quando il prezzo di acquisto diventa irrilevante

 

Chi investe nel settore alberghiero dovrebbe porsi una sola domanda prima di guardare i numeri:

 

Se questo modello gestionale durasse 10 anni, l’asset varrebbe di più o di meno?

 

Se la risposta non è chiaramente “di più”, non è un investimento. È una scommessa.

 

Ho scritto un contributo non divulgativo, pensato per imprenditori, investitori e decisori che operano su capitale e rischio reali.

👉 Lettura necessaria, non facoltativa

https://open.substack.com/pub/robertonecci/p/il-primo-errore-che-distrugge-valore?r=1nwxl3&utm_campaign=post&utm_medium=web&showWelcomeOnShare=true

 

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