Hotel Plaza Roma: quando un grande hotel perde valore nonostante la sua storia

02/11/2025 - 02/11/2027

Nel cuore di Roma, tra via del Corso e piazza San Lorenzo in Lucina, sorge uno degli alberghi più iconici della città: l’Hotel Plaza.
Un edificio nobile, straordinariamente posizionato, che avrebbe tutte le carte in regola per essere il miglior hotel della capitale.
Eppure, dietro la facciata maestosa, i numeri raccontano una realtà diversa.

Secondo un’inchiesta di Open Online (2 novembre 2025), il valore dell’immobile è stato rivalutato a 245,5 milioni di euro, ma la gestione mostra segnali di forte deterioramento:

• Ricavi in calo da 9,7 milioni (2023) a 6 milioni (2024)

• Perdite per oltre 3,7 milioni

• Patrimonio netto negativo di 11,7 milioni

• Debiti complessivi stimati in 40 milioni, di cui oltre 30 con l’Agenzia delle Entrate Riscossione

Un caso emblematico di come un patrimonio immobiliare di grande valore possa diventare una struttura fragile quando la gestione operativa non è sostenibile.
L’aumento dei costi fissi, l’assenza di una governance efficiente e la pressione fiscale hanno compromesso un asset che, in altre mani, potrebbe rappresentare un’eccellenza dell’hôtellerie europea.

Il tema è attuale e riguarda molti alberghi storici italiani: immobili di pregio, ma imprese in sofferenza.
La lezione è chiara — non basta possedere un grande hotel, bisogna saperlo gestire con equilibrio, visione e trasparenza.

👉 Leggi l'aricolo completo dell'Hotel su Valore Hotel – la newsletter di Roberto Necci su Substack, dove approfondisco numeri, governance e prospettive del settore alberghiero romano.

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