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Articoli
Credito, crisi e valore negli hotel: il manuale operativo per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori
05/09/2026 - 05/09/2029
Un hotel in difficoltà non può essere valutato soltanto attraverso il debito, la perizia immobiliare o il DSCR. Il nuovo manuale di Investimenti Alberghieri e Investhotel Capital Partners propone cinque chiavi di lettura per banche, servicer NPL/UTP, finanziatori e investitori.
Special situations alberghiere: il valore non è nell’hotel, ma nella capacità di risolverne la complessità
29/08/2026 - 29/08/2029
Nelle special situations alberghiere non si acquista soltanto un hotel, ma una complessità immobiliare, finanziaria, giuridica e gestionale. Il valore nasce dalla capacità di identificare il rischio, strutturare l’operazione e riportare l’asset verso flussi di cassa sostenibili.
BFF Bank e la cartolarizzazione da 1,2 miliardi: cosa insegna agli hotel indebitati prima che il credito cambi proprietario
16/08/2026 - 16/08/2029
BFF Bank non sta vendendo hotel. Ma la vicenda della cartolarizzazione di circa 1,2 miliardi di euro di crediti deteriorati mostra agli imprenditori alberghieri qualcosa che molti continuano a sottovalutare: quando per una banca il problema non è più soltanto il cliente, ma il capitale assorbito dal suo credito, possono cambiare rapidamente interlocutore, tempi e regole della partita.
Dal bond Arsenale al Grand Hotel Salerno: il rischio alberghiero che i titoli non raccontano
12/08/2026 - 12/08/2029
Un bond da 300 milioni di euro può essere contemporaneamente un successo finanziario e un capitale molto costoso. Un albergo con milioni di euro di tributi contestati può trovarsi davanti a una criticità enorme senza che quel numero, da solo, ne determini il valore o il destino. I casi Arsenale e Grand Hotel Salerno mostrano perché, negli investimenti alberghieri, la notizia non basta mai.
Invimit chiude il semestre a +9%: 2,6 miliardi di immobili pubblici nel radar degli investitori alberghieri
08/08/2026 - 08/08/2029
Invimit chiude il primo semestre 2026 con fatturato a +9% e gestisce 2,6 miliardi di immobili pubblici. Hotel, riconversioni, locazioni e staff housing: le opportunità per gli investitori alberghieri.
Hotel, IMU e debiti comunali: quando la crisi passa dalla riscossione di AMCO
05/08/2026 - 05/08/2029
La riscossione dei tributi comunali affidata ad AMCO può riguardare anche gli hotel. IMU, TARI e imposta di soggiorno sono segnali da analizzare prima della crisi.
Il Manuale delle Guide Alberghiere: dieci strumenti per governare valore, capitale e gestione del tuo hotel
25/07/2026 - 25/07/2029
Il valore di un hotel non si decide sul mercato: si decide prima, nelle scelte di capitale, nei contratti e nei numeri di gestione. È lì che la maggior parte delle proprietà perde valore senza accorgersene — una perizia letta male, una clausola di management contract squilibrata, un dialogo con la banca avviato troppo tardi, un direttore sbagliato.
UniCredit–Intesa Sanpaolo: la fusione delle fusioni. Lo scenario estremo che cambierebbe credito, imprese e hotel italiani
25/07/2026 - 25/07/2029
Se un giorno i due maggiori gruppi bancari italiani arrivassero a un’aggregazione, nascerebbe uno dei più grandi poli finanziari europei. L’operazione oggi è remota e richiederebbe cessioni senza precedenti. Ma il consolidamento in corso sta già modificando il credito alberghiero: chi possiede, vende o vuole acquistare un hotel deve prepararsi prima che cambino definitivamente le regole.
Vendere o rifinanziare un hotel: i 7 errori che impediscono alle operazioni di arrivare al closing
24/07/2026 - 24/07/2029
Nel mercato alberghiero non mancano gli immobili, gli investitori o i capitali. Mancano, molto più spesso, operazioni preparate per essere comprese, valutate, finanziate e concluse.
ISCC Fintech acquista 47,5 milioni di NPL: perché il mercato dei crediti deteriorati riguarda anche gli hotel
17/07/2026 - 17/07/2029
ISCC Fintech, società quotata su Euronext Growth Milan e specializzata nell’acquisto e nella gestione di portafogli di crediti deteriorati, ha perfezionato l’acquisizione di un portafoglio di NPL unsecured individual con un valore nominale complessivo di circa 47,5 milioni di euro.
MPS contesta l’Opas di Intesa e apre a Banco BPM: perché il nuovo risiko può cambiare credito, mutui e investimenti negli hotel
17/07/2026 - 17/07/2029
MPS sfida Intesa e apre a Banco BPM: il risiko bancario entra nei bilanci degli hotel. Dietro lo scontro tra Il Consiglio di amministrazione di Monte dei Paschi di Siena non si è limitato a discutere il prezzo dell’offerta presentata da Intesa Sanpaolo.
Cherry Bank, due sanzioni di Bankitalia e utili in calo: il segnale che gli hotel indebitati non possono ignorare
14/07/2026 - 14/07/2029
Due sanzioni, utili in calo e un modello bancario in trasformazione: perché hotel indebitati, UTP e NPL devono anticipare banche e servicer.
UniCredit può tornare su Fineco: il risiko bancario che cambierà credito e investimenti negli hotel
13/07/2026 - 13/07/2029
L’ipotesi UniCredit-Fineco anticipa un nuovo mercato del credito. Ecco cosa cambia per finanziamenti, investimenti, UTP e NPL alberghieri.
Fusione Intesa Sanpaolo-MPS: mutui e hotel, cosa cambia
12/07/2026 - 12/07/2029
L’offerta di Intesa Sanpaolo su Monte dei Paschi di Siena può modificare il rapporto tra banche e imprese alberghiere. Potrebbero aumentare le opportunità per le grandi acquisizioni, ma diventare più selettivi i criteri per finanziare hotel, ristrutturazioni, rifinanziamenti e aziende già indebitate.
IBL sotto la lente di Bankitalia: perché il caso riguarda anche gli hotel indebitati
12/07/2026 - 12/07/2029
L’ispezione della Banca d’Italia su IBL Banca non descrive, secondo le informazioni disponibili, una banca in crisi. Racconta qualcosa di più importante per il mercato: la Vigilanza sta alzando il livello di attenzione sulla qualità dei modelli di business, sulla stabilità della raccolta, sulla gestione dei rischi, sulle passività potenziali e sulla governance.
Consulente alberghiero o advisor? Due mestieri diversi, una sola regia strategica
11/07/2026 - 11/07/2029
Gestione, vendita, debito, intelligence, marketing, temporary management e governance: quale consulente serve davvero a una proprietà alberghiera?
Unicredit-Commerzbank, la scalata che cambia il credito europeo: cosa rischiano gli hotel indebitati
08/07/2026 - 08/07/2029
La scalata Unicredit-Commerzbank segnala una nuova fase del credito europeo. Per gli hotel italiani indebitati contano sempre più cassa, margini, DSCR e controllo di gestione.
Intrum si ricapitalizza con 700 milioni: perché gli hotel indebitati devono muoversi prima che il credito cambi mano
08/07/2026 - 08/07/2029
Intrum chiude la ricapitalizzazione da circa 700 milioni: cosa cambia per hotel indebitati, UTP, NPL alberghieri e trattative con i servicer.
Banca Ifis, Moody’s e illimity: il secondo avviso che gli hotel indebitati non possono più ignorare
04/07/2026 - 04/07/2029
Moody’s mette sotto osservazione Banca Ifis e illimity per possibile downgrade. Dopo il crollo legato agli NPL, il caso conferma un cambio di fase per credito, banche e hotel indebitati.
Hotel forti e hotel fragili: la nuova frattura del mercato alberghiero italiano
03/07/2026 - 03/07/2029
Il mercato alberghiero italiano si sta dividendo in due: da una parte gli hotel forti, capaci di aumentare valore, attrarre capitale, difendere margini e dimostrare bancabilità; dall’altra gli hotel fragili, che spesso lavorano e fatturano, ma non trasformano l’occupazione in redditività, cassa e valore patrimoniale.
K-shaped economy nel settore alberghiero: perché alcuni hotel aumentano valore e altri stanno già scivolando
03/07/2026 - 03/07/2029
La K-shaped economy nel settore alberghiero divide sempre più il mercato tra hotel che crescono in valore e hotel che, pur lavorando, stanno perdendo marginalità e prospettiva. Non basta avere camere occupate o fatturato in aumento: conta la qualità dei ricavi, la capacità di generare cassa, il controllo dei costi, la bancabilità e l’attrattività per investitori e gestori professionali.
Se il conto deposito rende il 4%, il tuo hotel quanto deve rendere?
02/07/2026 - 02/07/2029
I conti deposito tornano a remunerare la liquidità. Un hotel che rende meno della finanza passiva non crea valore: consuma capitale. Ecco come misurare la soglia minima di redditività alberghiera.
Banca Ifis scarica gli NPL e crolla in Borsa: il segnale che gli hotel indebitati non possono più ignorare
26/06/2026 - 26/06/2029
La decisione di Banca Ifis di avviare la cessione del business NPL non è una notizia che riguarda solo la finanza bancaria. È un avvertimento. Se uno degli operatori storicamente più riconoscibili nel mercato italiano dei crediti deteriorati decide di ridurre, separare o deconsolidare una parte rilevante di questo business, significa che il ciclo degli NPL sta cambiando. E quando cambia il ciclo del credito, gli hotel indebitati devono muoversi prima che siano altri a decidere per loro.
Cartolarizzazione dei crediti, asset reali e operazioni alberghiere: analisi tecnica della Legge 130/1999 e delle sue evoluzioni
18/06/2026 - 18/06/2029
Analisi tecnica della cartolarizzazione dei crediti: Legge 130/1999, SPV, patrimonio separato, waterfall, NPL, UTP, real estate securitisation, beni mobili, stock di magazzino e applicazioni alberghiere.
Hotel in crisi: perché aumentano liquidazioni e concordati anche mentre il turismo cresce
16/06/2026 - 16/06/2029
Le liquidazioni giudiziali e i concordati preventivi crescono in Italia. Cosa significa per hotel, alberghi, debito, banche, investitori e valore degli asset ricettivi.
Crisi Electrolux: la lezione scomoda per gli hotel pieni ma fragili
12/05/2026 - 12/05/2029
La crisi Electrolux mostra cosa accade quando costi fissi, domanda debole, governance lontana e asset rigidi trasformano un’impresa in crisi. Le stesse dinamiche valgono per molti hotel.
AI e hotel: perché il valore di un albergo dipende sempre più dalla qualità dei dati
11/05/2026 - 11/05/2029
Nel settore alberghiero il rischio non si legge soltanto nella posizione dell’immobile, nella categoria della struttura o nel numero delle camere. Si legge nei flussi, nella gestione, nella reputazione, nella distribuzione commerciale, nei costi, nel debito e nella capacità dell’hotel di produrre risultati sostenibili nel tempo.
Energie rinnovabili negli hotel: la nuova leva per aumentare margini e valore dell’albergo
10/05/2026 - 10/05/2029
Le energie rinnovabili non sono più solo una scelta green per gli hotel: oggi incidono su margini, EBITDA, valore immobiliare, bancabilità e competitività dell’albergo.
Caso Delta Air Lines: la lezione per gli hotel quando una crisi operativa distrugge valore
03/05/2026 - 03/05/2029
Il caso Delta Air Lines mostra che, anche negli hotel, il vero rischio non è il disservizio ma l’incapacità di gestirlo. Reputazione, ricavi e valore dipendono dalla resilienza operativa.
L’hotel non vale più solo per le camere che vende
03/05/2026 - 03/05/2029
L’hotel non vale più solo per le camere che vende. Il caso Ryman Hospitality Properties e la lezione che il mercato alberghiero italiano deve comprendere