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Articoli
Presentazione dei servizi di Investhotel Capital Partners - Evento online via Zoom - 23.10.2024 - ore 16
13/10/2024 - 13/10/2026
" Strategie di valorizzazione degli asset alberghieri. Ottimizzazione della gestione, NPL, investimenti in bonis ed in distressed asset " 23 ottobre 2024 - ore 16:00-17.30 Piattaforma: Zoom (l'accredito sarà inviato via email a seguito di registrazione) Partecipazione: gratuita
Turismo a Roma: perché i flussi non bastano se non generano valore per gli hotel
05/10/2024 - 05/10/2029
Con oltre 35 milioni di visitatori annui, Roma si conferma una delle principali destinazioni turistiche mondiali e il vero motore del turismo italiano. I livelli pre-pandemici sono stati ampiamente superati, segnando una ripresa robusta e strutturale. Tuttavia, dietro questo successo si cela una criticità sistemica: la concentrazione quasi totale dei flussi turistici sulla Capitale, a discapito dell’intero territorio regionale.
Quale è il valore aggiunto di Investhotel Capital Partners per gli operatori e gli investitori alberghieri?
04/10/2024 - 04/10/2029
Comprendere il valore reale di un asset alberghiero non è un esercizio teorico, né una mera esigenza contabile. È un passaggio strategico che incide direttamente sulle decisioni di gestione, sugli equilibri tra soci, sulla sostenibilità finanziaria e sulla capacità dell’investimento di generare valore nel tempo.
I servizi offerti da Investhotel Capital Partners
01/10/2024 - 01/10/2029
Investhotel Capital Partners è una società di consulenza e investment advisory specializzata nel settore hospitality e real estate alberghiero, con focus su crediti deteriorati (NPL / UTP), asset in stress finanziario e iniziative immobiliari alberghiere sottoperformanti o incomplete.
Il mercato dei crediti alberghieri in Italia
30/09/2024 - 30/09/2029
Il mercato degli NPL (Non Performing Loans) alberghieri in Italia presenta ancora ampi margini di sviluppo e razionalizzazione, risultando strutturalmente arretrato rispetto ad altri comparti immobiliari. La principale criticità non risiede tanto nella qualità degli asset sottostanti, quanto nella limitata comprensione delle specificità economico-gestionali dell’hospitality da parte di banche, servicer e operatori generalisti.
Prenotazioni dirette hotel: come ridurre dipendenza dalle OTA senza perdere occupazione
19/09/2024 - 19/09/2029
Negli ultimi anni il settore alberghiero ha registrato una crescita significativa delle prenotazioni dirette. Questo fenomeno viene spesso raccontato come una semplice alternativa alle OTA, ma una lettura più attenta rivela una trasformazione più profonda: il canale diretto sta diventando una componente strutturale del modello economico dell’hotel, non solo uno strumento di risparmio sulle commissioni.
Il valore aggiunto di Investhotel Capital Partners
16/09/2024 - 16/09/2026
L'iniziativa Investhotel Capital Partners è nata con l'obiettivo di creare un modello di business etico e sostenibile, in grado di generare valore per l'industria alberghiera e per tutti gli attori che operano in questo settore. Il progetto non solo si focalizza sul recupero e la valorizzazione di c
I nuovi ingressi di imprenditori stranieri nel comparto alberghiero arricchiscono davvero il nostro modo di fare turismo?
14/09/2024 - 14/09/2029
Negli ultimi anni il settore alberghiero italiano ha registrato una crescita significativa della presenza di investitori e imprenditori stranieri. Un fenomeno spesso letto in chiave positiva, come segnale di attrattività del Paese e di rinnovato interesse per il patrimonio turistico italiano. Tuttavia, limitarsi a una lettura entusiastica rischia di semplificare una dinamica molto più complessa.
Come costruire un hotel in Italia: norme, autorizzazioni e iter progettuale
14/08/2024 - 14/08/2029
La costruzione di un hotel in Italia è un processo complesso che richiede il rispetto di una serie di norme tecniche, urbanistiche e ambientali, oltre al conseguimento di specifici titoli autorizzativi. in questo articolo, esamineremo i principali criteri di costruzione, le normative da rispettare,
La convenienza delle Spa negli hotel: tra costi di gestione e sostenibilità
27/07/2024 - 27/07/2029
Negli ultimi anni la presenza di una spa all’interno degli hotel è stata spesso interpretata come un segnale di posizionamento alto di gamma e come leva di attrazione per una clientela premium. In molti casi, tuttavia, la decisione di integrare una spa è stata guidata più da logiche commerciali e di marketing che da una reale valutazione economico-finanziaria.
Roma e la corsa agli hotel di lusso: Un'analisi critica della sostenibilità economica
27/07/2024 - 27/07/2029
Negli ultimi anni Roma ha assistito a una rapida proliferazione di hotel a cinque stelle, con l’ingresso di numerosi brand internazionali che hanno finalmente completato la loro presenza nella Città Eterna. Tuttavia, dietro questa apparente affermazione del segmento luxury si cela un paradosso strutturale: l’occupazione media annua di queste strutture si attesta intorno al 60–65%, un livello insufficiente per sostenere modelli economici coerenti con gli standard del lusso internazionale.
I principali sistemi di controllo di gestione delle compagnie alberghiere
21/07/2024 - 21/07/2029
I sistemi di controllo di gestione adottati dalle grandi catene alberghiere internazionali – tra cui Marriott, Hilton, Hyatt e InterContinental Hotels Group (IHG) – si fondano su un principio chiave: standardizzare il linguaggio economico-finanziario per poter governare la complessità operativa.
Compagnie alberghiere mondiali: Marriott, Hilton, Accor, IHG e Hyatt a confronto
20/07/2024 - 20/07/2029
Nel mercato alberghiero si parla spesso di brand, stelle, categorie, numero di camere e presenza internazionale. Molto meno si parla della cosa che conta davvero per proprietari, investitori, banche e fondi: il modello economico che sta dietro a quei marchi.
Marriott e Hilton: cosa insegnano davvero agli hotel indipendenti su brand, domanda e creazione di valore
19/07/2024 - 19/07/2029
Perché il futuro dell’hôtellerie non premia più chi possiede di più, ma chi governa meglio modello, segmentazione e flussi di domanda
Come sarà il settore alberghiero del futuro?
18/07/2024 - 18/07/2029
Il settore alberghiero non sta semplicemente attraversando una fase di cambiamento: sta entrando in una fase di selezione. L’aumento strutturale dei costi operativi, l’evoluzione delle aspettative della domanda, la pressione tecnologica e i nuovi criteri di valutazione di banche e investitori stanno ridisegnando le regole di sopravvivenza dell’impresa alberghiera.
Investimento alberghiero: equilibrio tra immobile, gestione e capitale
03/07/2024 - 03/07/2029
L’investimento alberghiero è una delle forme più complesse e fraintese di investimento immobiliare. A differenza di altre asset class real estate, il valore non risiede esclusivamente nella proprietà fisica dell’immobile, ma nasce dall’interazione – spesso conflittuale – tra capitale immobiliare e gestione operativa.
Contratti hotel con OTA: clausole, rischi e controllo del cliente
02/07/2024 - 02/07/2029
Nel rapporto tra hotel e Online Travel Agencies (OTA) si è progressivamente creata una asimmetria strutturale di potere che va ben oltre la semplice intermediazione commerciale. Booking, Expedia e i principali player non sono più meri canali di distribuzione, ma operatori dominanti della domanda, capaci di influenzare prezzi, percezione del valore e, sempre più spesso, anche il segmento corporate.
Costi hotel: come calcolare reparti, break-even e margini reali
21/06/2024 - 21/06/2029
L’industria alberghiera è una delle più complesse in termini di struttura dei costi. Ogni reparto – ristorazione, spa, housekeeping, servizi accessori – è un centro di costo e, potenzialmente, di profitto. Tuttavia, una delle criticità più diffuse nel settore è l’incapacità di determinare con precisione il costo di impianto e il break-even economico di ciascun servizio.
Il valore delle perizie valutative per le aziende alberghiere
16/06/2024 - 16/06/2029
Nel settore alberghiero e turistico, conoscere il valore reale di un’azienda non è un esercizio teorico, ma una condizione imprescindibile per assumere decisioni strategiche consapevoli. Acquisizioni, dismissioni, ristrutturazioni del debito, operazioni straordinarie e passaggi generazionali si fondano tutti su un presupposto critico: la qualità della perizia valutativa.
Contratti di appalto per i servizi di pulizia nelle aziende alberghiere: Aspetti normativi, responsabilità e vantaggi finanziari
08/06/2024 - 08/06/2029
Nel settore alberghiero, la gestione dei servizi di pulizia non rappresenta una funzione meramente operativa, ma una leva strategica che incide direttamente sulla qualità percepita, sulla reputazione del brand e sulla sostenibilità economico-finanziaria dell’azienda.
Conto economico hotel: criticità che riducono margini, cassa e valore
28/05/2024 - 28/05/2029
Nel settore alberghiero, il conto economico non è una fotografia neutra della gestione, ma il risultato di scelte strutturalicompiute nel tempo. Le criticità non agiscono in modo isolato: si combinano, si amplificano e, se non governate, trasformano rapidamente un hotel apparentemente “pieno” in un asset economicamente fragile.
KPI hotel: metriche operative e finanziarie per leggere davvero la performance
20/05/2024 - 20/05/2029
Una gestione alberghiera realmente efficace non si fonda sull’intuizione né sull’esperienza isolata, ma su un sistema strutturato di misurazione delle performance. I KPI (Key Performance Indicators) rappresentano il linguaggio attraverso cui l’hotel traduce l’operatività quotidiana in informazioni utili al management per prendere decisioni consapevoli.
Massimizzare i rendimenti alberghieri: L'importanza di una corretta valutazione
01/05/2024 - 01/05/2029
L’industria alberghiera è uno dei settori economicamente più complessi, perché combina in modo indissolubile asset immobiliare e impresa operativa. Per questo motivo, la valutazione di una struttura alberghiera non può essere affrontata con logiche semplificate o esclusivamente patrimoniali.
Il futuro del management alberghiero: Competenze essenziali per competere
03/04/2024 - 03/04/2029
Il settore alberghiero sta attraversando una trasformazione strutturale che va ben oltre l’evoluzione dei modelli di ospitalità o delle abitudini dei viaggiatori. È in corso un cambio di paradigma che riguarda il ruolo stesso del management, sempre meno operativo e sempre più integrato tra impresa, immobiliare e finanza.
La gestione sostenibile in albergo
24/03/2024 - 24/03/2029
La sostenibilità in ambito alberghiero non è più una scelta etica o un elemento accessorio di marketing. Oggi rappresenta un fattore strutturale di competitività, con impatti diretti su costi operativi, accesso al credito, posizionamento commerciale e, soprattutto, valore dell’asset nel medio-lungo periodo.
Canali di prenotazione hotel: come governare OTA, GDS e vendite dirette
23/03/2024 - 23/03/2029
La gestione dei canali di prenotazione online non può più essere affrontata come un tema puramente commerciale. In un contesto di costi crescenti e margini sotto pressione, la distribuzione rappresenta una leva strategica che incide direttamente sulla redditività netta dell’hotel, non solo sul volume delle prenotazioni.
Articolo sui crediti deteriorati apparso su La Mia Finanza
11/02/2024 - 11/02/2029
L'articolo esamina le sfide affrontate dal settore alberghiero italiano dagli anni 2000 a oggi, evidenziando cambiamenti significativi nelle dinamiche a seguito di eventi come le crisi economiche, gli sviluppi tecnologici e l'impatto della pandemia da Covid nel 2020 e 2021. Si sottolinea anche l'asp
Investire in crediti deteriorati
06/02/2024 - 06/02/2027
Presento il mio contributo pubblicato su "La mia finanza", la prestigiosa rivista dedicata a temi di economia, impresa e investimenti. L'articolo, incentrato sulle opportunità di investimento nell'ambito dei crediti deteriorati alberghieri, offre una prospettiva per gli investitori attenti alle dina
Crisi di impresa e crediti deteriorati alberghieri
29/01/2024 - 29/01/2029
Il nuovo codice della crisi d’impresa impone una serie di misure di salvaguardia preventiva che risultano quanto mai importanti per un settore come quello alberghiero che, nel nostro paese, anche a causa della notevole frammentazione, raramente si trova al passo con le moderne strategie di analisi e
Il valore di Alpitour ed il concetto dei multipli dell'EBITDA
20/01/2024 - 20/01/2029
Alpitour, il principale tour operator italiano è sul mercato. L'azionista TIP Tamburi Investment Partners ha messo in vendita il colosso del Tour Operating italiano con interessi anche nel comparto alberghiero e nelle linee aeree. I gruppi potenzialmente interessati sono tutti stranieri.