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Articoli
GDS hotel: cos’è, quanto costa e quando conviene davvero a un albergo
14/01/2024 - 14/01/2029
Il GDS hotel, o Global Distribution System, è il sistema che consente agli alberghi di distribuire camere, tariffe e disponibilità verso agenzie di viaggio, Travel Management Company e clienti corporate. Non è un semplice canale di prenotazione: è un’infrastruttura B2B che può incidere su mix distributivo, ADR, stabilità della domanda e costo di acquisizione. Conviene soprattutto agli hotel orientati a business travel, aziende, RFP e domanda qualificata.
Whistleblowing: Implicazioni della Direttiva UE nel settore alberghiero
13/01/2024 - 13/01/2029
Con l’entrata in vigore della Direttiva UE sul Whistleblowing il 17 dicembre 2023, il settore alberghiero entra in una fase nuova e potenzialmente delicata sul piano della governance, del controllo interno e della gestione del rischio. Ridurre il whistleblowing a un mero obbligo di compliance rappresenta una lettura incompleta e, in alcuni casi, pericolosa.
La complessità dei crediti NPL nel settore alberghiero e la necessità di strutture specializzate
09/01/2024 - 09/01/2029
I crediti deteriorati (Non-Performing Loans) rappresentano una criticità strutturale per il sistema bancario. Quando però tali crediti hanno come sottostante asset alberghieri, il problema si amplifica. L’hotel non è un immobile standard: è un’azienda operativa, complessa, fortemente dipendente da gestione, posizionamento e ciclo di mercato.
NPL Alberghieri: un’opportunità di investimento immobiliare senza precedenti
02/01/2024 - 02/01/2029
Negli ultimi anni, si è assistito a un aumento significativo dei crediti deteriorati nel settore alberghiero, con un numero sempre maggiore di mutui immobiliari non onorati dai debitori, trasformandoli in Crediti non Performanti (NPL). Questa situazione ha creato un’opportunità senza precedenti per
Ma quanto vale davvero un albergo?
29/12/2023 - 29/12/2029
Nel corso della mia carriera mi sono spesso occupato di transazioni alberghiere o di valutazione di aziende alberghiere con o senza componente immobiliare. Uno dei punti dove ho riscontrato maggiori criticità da parte della componente venditrice che non ha spesso incontrato le valutazione degli inve
Business plan alberghiero: numeri, margini ed errori che bloccano gli investitori
28/12/2023 - 28/12/2029
La creazione di un business plan alberghiero rappresenta uno dei passaggi più delicati e strategici nella fase di avvio, rilancio o valutazione di un’iniziativa imprenditoriale nel settore hospitality. Non si tratta di un documento formale o di un mero adempimento richiesto da banche o investitori, ma di uno strumento di governo dell’impresa che consente di comprendere in modo oggettivo se il modello economico dell’hotel sia realmente sostenibile nel tempo.
L’importanza dell’integrazione per i piccoli alberghi in Italia
27/12/2023 - 27/12/2029
Il sistema alberghiero italiano è composto in larga parte da strutture di piccole dimensioni, spesso a conduzione familiare, con un numero limitato di camere. Questa frammentazione, che per anni ha rappresentato un tratto distintivo dell’ospitalità italiana, oggi si sta trasformando in una fragilità strutturale.
Il manager alberghiero del futuro
24/12/2023 - 24/12/2029
Per decenni il manager alberghiero è stato valutato sulla capacità di “far funzionare l’hotel”. Nel prossimo ciclo di mercato questo non basterà più. La managerialità alberghiera del futuro non si misurerà sulla presenza operativa, ma sulla capacità di governare complessità, capitale e rischio in un settore sempre più esposto a shock economici, finanziari e geopolitici.
Finanza ed alberghi
18/12/2023 - 18/12/2029
In Italia il rapporto tra mondo finanziario e settore alberghiero non si è mai pienamente sviluppato. Non per mancanza di capitali, ma per una incompatibilità strutturale tra modelli, cultura d’impresa e percezione del rischio.
L'asset management alberghiero
18/12/2023 - 18/12/2029
L’asset management alberghiero non è una funzione accessoria né una declinazione evoluta del property management. È una disciplina di governo del capitale, tipicamente esercitata da fondi immobiliari, investitori istituzionali e operatori professionali, finalizzata a proteggere e massimizzare il rendimento di asset alberghieri all’interno di un portafoglio immobiliare.
Il valore degli immobili alberghieri in disuso o chiusi: un dilemma per gli investitori
12/12/2023 - 12/12/2029
Nel mercato alberghiero, il valore di un immobile non è determinato dalla sua mera esistenza fisica, ma dalla capacità concreta di generare reddito attraverso una gestione alberghiera sostenibile. A differenza di altri asset immobiliari, l’hotel è un bene intrinsecamente operativo: senza gestione, senza standard adeguati e senza un modello economico credibile, il valore si comprime rapidamente.
Il 57 ° rapporto del CENSIS sulla situazione sociale del nostro Paese
03/12/2023 - 03/12/2029
È il momento dei desideri minori: non più uno stile di vita incentrato sulla corsa sfrenata verso un consumo sempre maggiore come via preferita per garantirsi agio, ma una ricerca più tranquilla nel quotidiano di piccoli piaceri che possano garantire un po’ di benessere - magari temporaneo e reversi
Booking, Expedia e OTA: il futuro della distribuzione alberghiera per hotel indipendenti
27/11/2023 - 27/11/2029
La storia di Booking e Expedia è una storia di innovazione nel settore dei viaggi e del turismo. Entrambi sono nati come piattaforme online per la prenotazione di alloggi, voli, noleggio auto e altre esperienze legate ai viaggi, e hanno rivoluzionato il modo in cui le persone pianificano e prenotano
Consulenza alberghiera ottimizza l’efficienza della tua impresa ricettiva
10/11/2023 - 10/11/2029
La nostra società, guidata da Roberto Necci, opera come piattaforma di advisory strategico per imprese alberghiere ed extra-alberghiere che affrontano fasi di sviluppo, riorganizzazione, crescita o discontinuità. Con quasi trent’anni di esperienza diretta nel settore dell’ospitalità, abbiamo maturato una conoscenza profonda di tutte le dimensioni che determinano il successo – o il fallimento – di un’impresa ricettiva: governance, organizzazione, marginalità, posizionamento, capitale e sostenibil
Contestazione sul mancato pagamento del contributo di soggiorno a Roma: come agire e quali sono le prossime mosse
10/11/2023 - 10/11/2029
Aequa Roma, società incaricata della riscossione dei tributi del Comune di Roma, ha notificato a circa l’85% delle strutture alberghiere ed extra-alberghiere cartelle di pagamento relative a presunti mancati versamenti del contributo di soggiorno. I conteggi sono stati elaborati sulla base dei dati dei pernottamenti trasmessi alla Questura di Roma ai sensi del TULPS, utilizzando quindi i flussi comunicati per finalità di pubblica sicurezza come base di calcolo tributaria.
L'intelligenza artificiale entra negli alberghi
07/11/2023 - 07/11/2029
L’intelligenza artificiale non è più una frontiera teorica né un tema da convegno tecnologico. È diventata un fattore strutturale di trasformazione dei modelli operativi e decisionali, anche – e soprattutto – nel settore alberghiero. La possibilità di elaborare grandi volumi di dati in tempo reale, combinata con algoritmi sempre più sofisticati, consente oggi alle strutture ricettive di anticipare la domanda, personalizzare l’offerta e migliorare l’efficienza gestionale in modo impensabile fino
La manipolazione della parità tariffaria e le sfide delle agenzie online per gli hotel
07/11/2023 - 07/11/2029
La parità tariffaria nasce come strumento di equilibrio: garantire coerenza di prezzo tra i diversi canali di vendita per preservare trasparenza, fiducia del cliente e controllo commerciale da parte dell’hotel. Nella pratica, tuttavia, questo principio viene sempre più spesso aggirato attraverso meccanismi indiretti che alterano il mercato senza modificare formalmente le tariffe concordate.
Non tutti gli alberghi hanno un futuro: la verità sul post-Covid per le PMI alberghiere
06/11/2023 - 06/11/2029
La pandemia da Covid-19 non ha creato le fragilità del sistema alberghiero italiano, ma le ha rese visibili e irreversibili, soprattutto nel segmento dei piccoli e medi alberghi indipendenti. Mentre i grandi gruppi internazionali hanno assorbito lo shock grazie a capitali, scala e organizzazione, molte strutture indipendenti si trovano oggi in una condizione di fragilità strutturale, non più attribuibile alla sola crisi sanitaria.
Locazione, affitto d'azienda, franchising o management contract: quale contratto conviene davvero in hotel
06/11/2023 - 06/11/2029
La gestione di un asset alberghiero può avvenire attraverso differenti modelli contrattuali, ciascuno con effetti profondamente diversi su rischio, redditività, governance e valore dell’immobile. La scelta della struttura contrattuale non è mai neutrale: determina chi assume il rischio operativo, chi controlla la strategia e come viene preservato (o distrutto) il valore nel tempo.
Ancora sul Contributo di Soggiorno a Roma - Aggiornamenti
02/11/2023 - 02/11/2029
È di queste ore l’invio, da parte del Comune di Roma, di numerosi atti finalizzati al recupero del Contributo di Soggiorno. Il tema è emerso con forza già poche ore dopo l’invio delle PEC: questo blog è stato tra i primi a trattare la vicenda e, immediatamente, i canali WhatsApp e Telegram del nostro gruppo sono stati sommersi da richieste di chiarimento da parte degli operatori.
I progetti di fusione del comparto alberghiero italiano
30/10/2023 - 30/10/2029
Negli ultimi anni, il settore alberghiero ha assistito ad un lento e piuttosto inesorabile declino specialmente per le strutture di più ridotte dimensioni, quelle strutture che non possono sfruttare economie di scala necessarie ora per competere. Come più volte analizzato negli articoli sia del blo
Valore gestionale e valore immobiliare di un albergo
30/10/2023 - 30/10/2029
Nel settore alberghiero il valore non è mai un concetto unidimensionale. A differenza di altri comparti del real estate, l’hotel è un asset ibrido, nel quale convivono una componente immobiliare e una componente industriale. Comprendere la distinzione – e soprattutto l’interazione – tra valore immobiliare e valore gestionale è essenziale per chiunque operi in ottica di investimento, sviluppo, ristrutturazione o dismissione di una struttura alberghiera.
Quanto vale davvero un hotel? Come la gestione determina la valutazione e il valore dell’immobile alberghiero
30/10/2023 - 30/10/2029
Molti proprietari di hotel e investitori immobiliari partono da un presupposto errato: pensare che il valore di un albergo dipenda principalmente dall’immobile. Nel settore alberghiero internazionale la realtà è esattamente opposta. Il valore di un hotel non è determinato soltanto dalla qualità dell’edificio o dalla posizione della struttura, ma soprattutto dalla capacità dell’hotel di generare reddito operativo nel tempo.
Quale politica industriale in Italia?
27/10/2023 - 27/10/2029
La politica industriale rappresenta l’insieme delle strategie, degli strumenti e degli interventi attraverso i quali uno Stato orienta lo sviluppo del proprio sistema produttivo. Incentivi fiscali, accesso al credito, regolamentazione, formazione, partnership pubblico–private e collaborazione con scuole e università non sono fini in sé, ma leve per costruire un ambiente economico coerente, competitivo e sostenibile nel tempo.
L'aumento dell'inflazione può essere un vantaggio per il turismo?
16/09/2023 - 16/09/2029
E' di queste ore la notizia dell'aumento da parte della BCE dei tassi di interesse, arrivati al 4,5%. Una mossa da parte dell'Europa per cercare di arginare l'aumento dell'inflazione che ha raggiunto nel nostro Paese livelli difficilmente sostenibili nel lungo periodo. L'aumento dell'inflazione in
I passaggi generazionali in azienda - Criticità ed opportunità per il settore alberghiero
07/09/2023 - 07/09/2029
Il passaggio generazionale rappresenta uno dei momenti più delicati nella vita di un’azienda alberghiera, soprattutto quando non viene affrontato con una pianificazione strutturata e condivisa. Nel settore hospitality italiano, storicamente caratterizzato da una forte presenza di imprese familiari, questo tema assume una rilevanza sistemica: una transizione mal gestita può compromettere non solo la continuità operativa, ma anche il valore economico e patrimoniale dell’asset.
Airbnb e l'Agenzia delle Entrate: Contestazione di 500 Milioni di Euro
11/08/2023 - 11/08/2029
La contestazione da parte dell’Agenzia delle Entrate ad Airbnb per il mancato versamento di imposte pari a circa 500 milioni di euro non rappresenta solo una delle richieste fiscali più elevate mai avanzate verso una piattaforma digitale. È, soprattutto, un passaggio chiave nel processo di normalizzazione del mercato delle locazioni brevi in Italia.
Il decreto salva debitori - In arrivo interventi
08/08/2023 - 08/08/2029
Negli ultimi mesi è cresciuta l’attenzione sul tema dei crediti deteriorati (NPL) e sulle iniziative normative volte a fornire aiuto a imprese e cittadini in difficoltà con i debiti bancari, anche attraverso strumenti quali il saldo e stralcio. La questione è al centro del dibattito pubblico e tecnico perché riguarda non solo aspetti bancari, ma anche la gestione reale delle posizioni debitorie nel sistema produttivo italiano.
L' importanza delle aggregazioni aziendali nella industria alberghiera Italiana
06/08/2023 - 06/08/2029
Il limite dimensionale rappresenta una delle principali ragioni dell'uscita dal mercato di diverse strutture alberghiere. In Italia, dove gli oltre 30.000 hotels hanno una media di 30 camere, è evidente che competere diventa difficile a causa della mancanza sia di economie di scala
Le grandi dimissioni dal lavoro. Come sarà il settore alberghiero del futuro?
29/07/2023 - 29/07/2029
Secondo il Global Re:work Report 2023 di Kelly, il 33% dei lavoratori italiani sta valutando di lasciare il proprio impiego entro l’anno, principalmente a causa di insoddisfazione economica e condizioni di lavoro percepite come non sostenibili. Il dato diventa ancora più rilevante se si osserva che la propensione al cambiamento è più elevata proprio tra i profili altamente specializzati, ovvero quelli più difficili da sostituire e più strategici per le aziende.